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浅谈二手钢结构厂房出售常见问题

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浅谈二手钢结构厂房出售常见问题
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编辑时间 : 2019-09-16

  浅谈二手钢结构厂房出售常见问题


  对于每个行业来讲,都会面对各种各样的问题,做二手的也是如此,如我们公司是经营二手钢结构厂房出售的在这方面经常会碰到如下情况。


  1.回收资源合适的不易找——由于我们是出售二手钢结构厂房的,对此公司必然会有库存或者要处理的二手钢结构厂房货源,为此为了找货源也是到处跑,难点就是钢结构回收价格及回收业务,有了可能谈不好或者价格不合适无法交易,没有了着急。


  2.出售渠道,这个回收的情况有些类似,但是出售最难的是找客户了,在这方面我们也通过目前网络在做宣传但是呢,客户来源还是不理想。无论做哪个行业找客户都是很重要的。


  3.收钱的问题,对于销售行业如果是小金额的零售商,一般都能当场将钱收回来,但是对于金额较大的有时钱不会一次结清,可能会分期给的,对于二手钢结构厂房出售如果是拆开卖散钢材收钱可能会好点,如果是整厂卖的话的由于金额可能会较大,有压钱的可能。


  总之各行有各行的难处。

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  二手钢结构厂房如何做保温改造?


  钢结构厂房一般的都是降温,主要是厂房的通风性、散热性不好,尤其是在夏季要做厂房的降温,而对于钢结构厂房有时需要做保温操作的,那么二手钢结构厂房如果做保温改造呢?


  在此呢,大家如果是网架厂房建议:屋面加盖保温棉,一般屋面上使用的保温棉是玻璃棉,常用厚度为50mm,75mm,100mm,密度为10kg/m。安装好一般可以使室内温度降低5-8℃,施工过程较复杂;


  若为旧厂房做保温改造,需要拆除原有屋面,拉上钢丝网,在钢丝网上铺设玻璃棉,盖上原有屋面板,再做防水处理,即可。


  随着我国市场经济的发展,钢结构厂房得到了广泛推广和应用,但是钢结构厂房造价整体来看还是有些让人不能接受。它的造价是由生产经营者和市场的供求关系来决定。过去那种单一的、僵化的、一成不变的定额计价方式已明显无法适应市场经济的发展,特别是传统定额模式对招投标的影响更是十分明显。


  目前钢结构厂房造价管理方式虽然有所改善但是钢结构厂房在成本方面还不能完全适应招投标的要求,还存在一些问题:


  一、钢结构厂房造价定额的指令性过强、指导性不足,反应在具体表现形式上主要是施工手段消耗部分统的过死,把企业的技术装备、施工手段、管理水平等本属竞争内容的活跃因素固定化了,不利于钢结构厂房造价竞争性的发展。


  二、钢结构厂房造价量、价合一的定额表现形式不适应市场经济对工程照价实施动态管理的要求,难以就人工、材料、机械等价格的变化适时调整钢结构厂房造价。


  三、钢结构厂房造价缺乏统一的基础定额和计价办法,地区和部门自成体系,且地区间、部门间同样项目定额水平悬殊,不利于全国统一市场的形成。


  四、适应钢结构厂房造价的编制标底和报价要求的基础定额尚待制订,一直使用的概算指标和预算定额都有其自身适用范围,钢结构厂房造价的概算指标,项目划分比较粗,只适用于初步设计阶段编制钢结构厂房设计概算,预算定额,子目和各种系数过多,目前用它来编制标底和报价反应出工作量大。


  五、钢结构厂房造价的各种取费计算繁琐,取费基础也不统一,长期以来,我国发承包计价,定价是以钢结构厂房造价预算定额作为主要依据的。我国实现了建设部提出的:“控制量、指导价、竞争费”的改革措施,将钢结构厂房工程预算定额中的人工、材料、机械台班的消耗量和相应的单价分离,这一措施在我国实行市场经济初期起到了积极的作用,随着建设市场化经济的发展,这总做法难以改变工程预算中国家指令性的状况,不能准确反应各个企业的实际消耗量,不能全面体验企业技术装备水平、管理水品和劳动生产率,为了适应目前工程招投标竞争由市场行成工程造价的需要,对现形工程计价方法和工程预算定额进行改革已势在必行,实行国际同性行的工程量清单计价能反应出工程的个别成本,有利于企业自主报价和公平竞争。


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